Hacizli taşınmaz satıldı bir alacaklı paylaşılmasını isterse ne olur nasıl bir yol izlenmeli ?
- Mahkeme
- Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
- Karar tarihi
- 01.04.2026,
- Esas No
- 2025/9774
- Karar No
- 2026/2129
Olayın özeti
Bir borçluya ait taşınmaz, icra yoluyla yapılan satış sonucunda 235.000 TL bedelle alacaklı bankaya, ipotek alacağına mahsuben ihale edilmiştir. Taşınmaz üzerinde birden fazla haciz ve rehin hakkı bulunmaktadır.
Borçlu, satış bedelinin başka bir icra dosyasındaki borcundan mahsup edilmesini istemiştir. İcra müdürlüğü ise taşınmazın ipotek alacağına mahsuben alınması nedeniyle bu talebin doğrudan karşılanamayacağını değerlendirmiştir.
Uyuşmazlık, taşınmazın satış bedelinin hangi alacağa ve hangi icra dosyasına tahsis edilmesi gerektiği noktasında ortaya çıkmıştır. Bölge adliye mahkemesi borçlu lehine karar vermiş, alacaklının temyizi üzerine dosya Yargıtay tarafından incelenmiştir.
Consülto Ai
Hukuki sorun
Bir borçlu hakkında birden fazla icra takibi bulunması ve aynı mal üzerinde farklı alacaklıların haciz veya rehin haklarının olması hâlinde, satış bedelinin doğrudan tek bir alacağa tahsis edilmesi her zaman mümkün değildir.
İİK m. 140 uyarınca, satış tutarı bütün alacaklıların alacaklarını karşılamaya yetmiyorsa icra dairesince sıra cetveli düzenlenmesi gerekir. Sıra cetveli, alacaklıların hangi sırayla ve hangi ölçüde ödeme alacağını belirler.
İİK m. 100 ise hacze iştirak ve alacaklılar arasındaki öncelik ilişkisi bakımından dikkate alınması gereken hükümler arasındadır.
Yargıtay'ın değerlendirmesi
Yargıtay, taşınmaz üzerinde birden fazla haciz ve rehin alacağı bulunduğuna, satış bedelinin ilgili borçları karşılamaya yetmediğine ve bedelin hangi dosyaya aktarılması gerektiğinin sıra cetveli üzerinden değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekmiştir.
Daireye göre, alacaklıların hakları arasında öncelik sırasının belirlenmesi gerekirken satış bedelinin doğrudan bir icra dosyasındaki alacağa mahsup edilmesi uygun değildir. Sıra cetveli düzenleme yetkisi, kural olarak ilk haczi koyan icra dairesine aittir. Haciz talimat yoluyla uygulanmışsa sıra cetveli esas icra dairesince düzenlenmelidir.
Yargıtay, bölge adliye mahkemesi kararını bozarak ilk haczi koyan icra dairesince sıra cetveli düzenlenmesi gerektiğini belirtmiştir.
Uygulamadaki önemi
Bu karar, özellikle taşınmazların icra yoluyla satışında birden fazla alacaklının bulunduğu dosyalar bakımından önemlidir.
Bir taşınmazın satış bedeli, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan alacaklıların tamamını karşılamıyorsa, yalnızca bir alacaklının talebi üzerinden ödeme yapılması diğer alacaklıların haklarını etkileyebilir. Bu nedenle haciz tarihleri, rehin hakları, alacakların niteliği ve hacze iştirak koşulları birlikte değerlendirilmelidir.
Borçlular ve alacaklılar açısından sıra cetvelinin düzenlenmesi, ödeme sırasına ilişkin uyuşmazlıkların usulüne uygun biçimde ileri sürülebilmesine de imkân tanır.
Sonuç: Hacizli taşınmazın satış bedeli alacaklıların tamamını karşılamıyorsa, bedelin hangi alacağa tahsis edileceği sıra cetveli yoluyla belirlenmelidir. Bu işlem, alacaklılar arasındaki öncelik ilişkisini korumak açısından temel öneme sahiptir.
Kararın tam metnini incele:https://consultohukuk.com/kararlar/12-Hukuk-Dairesi__2025-9774E_2026-2129K?